萌生想法
2023年10月15日，周末。女朋友当天过生日，想着出门去哪里溜达溜达，但是一时没有想好去哪里，就随机选择了清凉寺。山上有寺庙，不少人在跪着烧香，也有一些居士的生活区，是不让进的。我看到他们的院子里还有一个大钟，钟上的有一个“卍”的标记，还写了一句标语。 山上继续往后走，还有游乐设施，有很多小孩在里面玩耍。我们在山上转了转，时间到了中午，想着该吃午饭了，但是清凉山这边比较偏，附近没有什么饭馆；所以就看了一眼地图，看到这个地方距离长安区不远，所以就想到了之前CC在长安区嘉华小区买了套房住了进去，一直没有去参观参观，这是他买的第二套房了，第一套是新房，这一套是二手的，对于我是想要找他讨教一些看房和买房的经验，所以就建议女朋友一起去CC家转转，我问了一下他正好在家，我们就找了一个BUS过去了，在过去的路上问了CC，他已经吃过午饭了，所以我和女朋友在去CC家前在把中午饭吃了。
中午的这顿饭真的是“太顶”了，名字叫“什么什么东北铁锅炖”，我们就两个人，点了一个排骨的套餐，我们担心量不够，所以就问服务员说这个套餐够吗，服务员笑着说，肯定够了，大部分人都吃不完。我心想，嘿，排骨怎么可能吃不完呢，然后给女朋友说，肯定能吃完，不过先上菜，吃着看，不够再加。结果是真的吃不完，首先铁锅的边缘搭了一圈烤馍馍，铁锅里是排骨棒子和各种菜混合起来的，量真的是特别大。 最后吃了一半，就完全吃饱了，排骨上的肉特别大，几根下来真的是一次就吃够了。现在过去一个月了，我都没有想吃排骨的欲望。
随后在嘉华小区门口买了一箱 旺仔牛奶，然后就去CC家了，他们家是真的大，客厅起码有接近40个平方，一共160平，空间大的感觉真好，再加上他新买的接近100寸的电视，就感觉很宽广，阔气。询问下来这个小区的价格不贵，加上这段时间股市特别坑，很容易在股市里亏钱，总之结婚的时候还是需要房子，所以一时间我有了想在他们小区买房的想法。
看房
在随后几天，我就约了中介在长安区这边把想看的房子都看了看。一开始看房子完全是懵的，感觉看一个觉得可以，后来看的多了就有了对比，眼光也变得挑剔了。最开始看的是兰空桃园小区的一个房子，房间装修的不错，但是在顶楼，对于我这个小白来说，顶楼有什么缺点一开始是不知道的，但是处于之前在北山门租房时顶楼待过，体会过夏天能把人炼成油，开风扇完全不起作用的感受，所以整体上对顶楼也是知道不好的，是有顾虑的。后来看了一些装修没那么好的，楼层可能在中间，但是装修和年限可能有比较老，也不是特别满意，最坑的是有一次下雨天和中介走了很久，大概30分钟才走到，结果看的房子是所看房里面最差的。在家我在网上也会搜索看一些关于二手房的购房过来人，或者是中介拍的视频，会说到一些看房的经验，谈价格的经验，签合同，网签，过户等流程和注意事项。
在一个价格区间内，尤其是不是充足的资金的区间内，二手房都是有一些大大小小的问题，如果说房子一点毛病没有，别人也不会卖，就是说在资金有限的范围内，去筛一筛问题小的，能接受的房子，所以也不能有十全十美的要求，虽然现在大趋势是卖房子的多，看房的人少，但是好的房子也少，遇见了好的还是会被更多的人注意到，如果动作慢了就可能被别人先下手了。虽然现在这个行情，房子多，但是如果错过了一个自己较为满意的房子，那也等于浪费了自己看房的时间，又要找下一个满意的房子。有一天上午看了房，网上申请了和业主约谈的时间后，中午吃饭时间，那套房子就下架了，被卖出去了，系统提示约见的申请也自动取消了。
买房子不只是房子本身的好坏，还有周边的情况，小区的情况，通勤的便利性等，但是房子本身的好坏仍然是最主要的，其他的根据自己的情况看哪个自己更在意，后来我就想，要是房子买在长安了，那YOYO上班一天可就远了，而且YOYO说长安区的学生好像不能上城六区的学校，所以如果是这样的话，就不要限制在长安区了，但是城南的房子贵，买不了大点的房子，两室可能会不够，处于失业状态的我下一次买房还不知道多少年以后了。后来又去看了靠近二环的房子，觉得这地方上班不是很远，房价也还能接受，就主要看二环跟前的了，考虑过公园大观，兰空桃园小区。
公园大观的小区是没有任何绿化的，停车是立体车库，地面有很少的车位，没有地下车库，好的一点是马路对面就是丰庆公园。
兰空桃园的房子是公房，所以物业费、停车费便宜。最后列了一个表格，记录看过的房子，对比利弊，最后选择了一个房龄相对比较小的，莲湖区的房子，和女朋友看过房子，满意后，就约了和业主谈价格，是下午去的贝壳签约中心。
谈价格、签合同、交钱、过户
去的贝壳签约中心、在与业主谈之前，贝壳的人就与我先进行了沟通，了解了底价，给了一些出价的方法，比如不要一下给的太低，也不要加价很爽快频繁的加价。在业主来了之后，简单的打过招呼后，就开始各自报出价格，我还是自以为是了，起步给了一个比中介建议的价格略高的价格，然后中间谈价的过程中就没有太大的灵活空间，就感觉卡住了，然后我就说我出去下，中介看出来我谈不下去了，就帮我在里面谈，过了一会跑出来问了一个我的最高接受的价格，我报给他，然后他进去没几分钟就搞定了，出来给我说谈好了，真不愧是专业的，就是这中间有很多细节，其实我是忽略了的，就是比如说原有的家具哪些保留，说的时候是几乎大件都需要搬走，我想着反正都是旧家具就没有特别在意，中介在中间撮合价格能接受了，就说好吧，这样就谈成了。然后就是我又回到会谈室休息一会，等中介拟好合同，就开始讲解居间合同的条款，以及购房合同的内容等，因为没有什么经验，所以也没有特别的在意中介费，以及个税相关的，都是按照惯例进行，所以一开始就付了所有的中介费（我还是大意了，这上面其实可以扣一扣，因为中介费高达2.86%），房子满二，130多平米，所以契税是1.5个点，卖家的个税是1%个点也是由买家承担了，整体过程非常顺利。合同签署的当天，除了交中介费，还给卖家付了一个定金，说是2W，3W都可以，然后我说2W，中介又说要不然付3W吧，我还是妥协了，就付了3W。当天各自拿到合同后，就回家了。后面对于买房来说就是准备资金是最主要的，对于业主来说因为这个房子有抵押，所以业主需要还款注销抵押后，才能继续进行交易，所以中间等了一段时间，业主使用的贝壳的短期垫资完成了注销抵押手续。剩下的等中介通知在手机上通过i西安app完成网签的在线签字。等业主那边注销抵押完成后，中介会要求双方一起到不动产交易大厅网签，网签那天我出门太着急了，身份证前一天放到复印机里忘记取了，所以又回去取了一次，路上浪费了大概两个小时，去的是上午去的是西门的交易大厅签了打印版本的网签合同，刷卡购房款（除去已付的定金）到西安置诚资金监管账户里，因为交易模式是POS机刷卡，我还有点担心，后面我自己拨打了网签合同的电话确认了确实到账到资金监管账户了，我才比较放心一点了。上午西郊这边税交不成，所以约的下午去的是北郊的不动产登记大厅，下午1点过去后门口已经有很多人在排队了，下午就交了个税和契税，拿到税务发票和完税证明（因为政策卖方的个税发票似乎在下一次买房时可以用来退还，所以中介应该也是拿她的家具以及买家承担以及这个政策退还去跟卖家去谈的价格，主打就是一个信息差），还有我的受理单（取新的房产证的凭证），剩下的就是等新的房产证出来后通知我领取。
拿房本、迁户口
等了大概不到一个礼拜，交易大厅的办事员打电话说不动产证可以来领取了，我第二天又去了一趟北郊领取了不动产证，因为买房借了一些钱资金紧张，所以我需要拿到房产证后去提取公积金，莲湖区这边提取公积金的地方在城墙里，西边往北有一个公积金办理的单位，我去的时候接近12点了，然后柜台的办事员非常有耐心的给我办好，公积金提取是立即到账的，然后才去吃的饭，这一点让人感觉特别满意。想和每天在体制内工作的人，可能内心本身没有那么焦虑，相对比外面打工的人来说，内心没有那么容易浮躁。后来在拿到房本之后，择机去所在辖区的户籍室办理了落户（集体户转固定住所），所需的手续就是身份证，原户口页，不动产权证。
物业交割
拿到房本后，与原业主带上中介一起去房子里交接一下房子的钥匙，一起去物业处，将物业费，水电，取暖等欠款费用结清，有预存就做一个转账。把一开始为了保证房屋和屋内物品（具体包含哪些物品会在合同里写明）交接压的1w给原业主转过去。
买家具
买家具这个事情其实也是非常重要的，因为大件的，床，沙发，餐桌，茶几电视柜都需要购买，所以我们去线下看了看，又去线上看了看，总体感觉下来就是线下的会贵不少，但是质量看得见是否自己能接受比较直观，网上的价格低，但是邮寄过来的可能不如意。线下看了一些家具后，觉得网上的价格还是更实惠一些，一开始在网上买的一套餐桌和餐椅，邮寄过来就不满意，椅子腿不平，所以给退了，好在现在物流发达，退货也好都是入户直接取走，不会很麻烦。最终的体会就是如果是要在网上买，就买品牌的，做工比较统一，如果是个人店，或者不是品牌不建议买。
沙发、床等对质量要求高的东西可以线下看，如果和网上差的不多价格能接受就线下买了，如果是差的很多，也可以考虑在网上买，网上买一定要选择品牌的，不然很多是赣州南康市直接邮寄来的，每一个批次可能做出来都有比较大的差异。我们最终选择 电视柜和茶几、餐桌椅在网上买的品牌的，次卧的床+床垫是在网上买的，主卧的床、客厅沙发是在线下买的，主卧的床垫是网上买的梦百合的。
退租
之前的房租是交到了2024年的2月底，所以12月开始，1，2这三个月的房租我要求房东给退掉，最终在牺牲了押金作为对突然退租的补偿后，房东还是顺利的给退款了。这件事情上，双方还是都比较爽快，就直接这么办了。
修缮
买的是二手房，也有几年的房龄了，房子有一些潜在问题，厨房洗菜盆下的管道破了漏水，所以需要更换一套菜盆下水管。还有是窗台底下、卫生间外墙根有一些渗水的痕迹，需要修复一下。其他暂未发现有什么问题。油烟机脏了，需要清洗一下油渍，消耗了一瓶清洁泡沫和报废了一个钢丝球之后，表面上总算是看起来比较干净了。
心理
在买房前，其实也没有非常强烈或者紧急的念头去买房，两个人都没有特别推进这个事情，因为手里有钱的时候也没有很大的心理压力。可能是两个人一起终归是需要一个固定住所，才显得符合社会的主流程序，加上去CC家体会到了大房子的舒服的感觉，叠加今年经济不好，股市上很容易亏钱，为了不亏钱所以就把钱花掉的理念，还有一点就是YOYO跟我在一起，有自己的家后很多人都会感觉更踏实，促成了这次看房到入住一个月内完成的经历。
在付款的前，用表格在计算需要用多少钱，有多少钱，借了多少钱，剩多少钱之类的数字，因为买房不只是购房款，还有购置家具的钱、中介费、税费、搬家费、冬季的取暖费等，几乎除了购房款以外，还会花掉好几万，如果因为资金缺乏造成合同违约，会直接造成购房款20%的违约惩罚，所以这方面是需要做好准备的。
在这些事情发生的中间，其实还需要担心 手里项目 会不会突然要求去出差之类的，事实上因为项目客户方办事没那么快，所以这些没有发生，只是心理上担心会有时间上的冲突。
在住进来之后，心理整体上对所购买的房子和家具是满意的，但是因为手里又缺钱了，对未来的工作，如何挣钱有了比较大的心理负担。每天有时候待在房子里对着电脑没有非常集中的目的，感觉一时陷入了迷茫。