租房还是买房?

一套自己的房子是什么意思?在租房和买房的区别上,付出这种代价能给自己带来多大的不同?举个实际的例子:租金从2000变为4000,损失货币基金的收益,总计每月多花的这2700,能给人带来什么不同?

项目租房买房
不动产0%的增长0.27%/月*30年*12月
灵活性具备选择灵活性失去灵活性
压力轻微担心房租上涨
轻微担心被要求搬走
中等甚至严重担心不好找女朋友的压力
房价继续上涨的压力
严重的担心工作或收入不稳定造成的还款压力
应对紧急状况的压力
幸福感轻松、自由提升幸福感
有女朋友时可能会被埋怨降低幸福感
有女朋友不被埋怨提升幸福感
没有女朋友会寂寞无聊降低幸福感
可能会有女朋友带来的幸福的感觉,时间长了能记得的可能就是还房贷了
具备了一项社会风俗中走向婚姻的刚需条件

还款后可支配金额紧张带来的幸福感降低
也可能单位时间内付出了高的成本,仍然没有提升幸福感。
被人羡慕明智,提升幸福感
成本低获得成本,无收益,货币贬值的亏损,投资带来的收益或亏损高获得成本,房产价格波动产生的收益或亏损,
满足感时刻提醒自己,革命尚未成功,同志仍需努力可能会有更享受成果,安于现状的心理
归属感可能不能给人在一个地方扎根的稳定感固定的住所确定了扎根的地点,温馨的情侣关系具备对未来的畅想,或许目标方向上贴近,具备归属感

按照今天的价格买入的房子。总价105万元,每月还款4200,预计租金2000元。每月还房贷的价格等于两个月月租的价格,算上贷款假设是30年,那么等于买个房子30年如果连续租出,每月扔需要贴入2200元才够还款金额,首付的金额损失的收益大概为600,总计需要贴入2800元。但实际上是70年的钱,所以我简单除以2,1400,每个月居住实际上支付的金额为2000+1400 = 3400元,但前30年如果都收入租金的话,也就代表少了30年的实际价值,从自己的角度来算,1400*30*12的金额是白白花掉并且没有享受到的。1400*30*12=1400*30*12=504000,顺便算一下总价 4200*30*12=1512000,1050000-504000=1050000-504000=546000,也就是说价值105万的房子,如果靠收租金来帮助自己还贷的话,实际上自己只能享受到546000的部分,整体买房70年比租房70年少了
168000 费用,这个节省出来的费用,是因为你每个月交两个月的房租换来的,我这里面没有考虑租金涨幅的问题,实际上肯定是存在的。以目前人口数量下降,房屋数量持续增加来看,房租除非恶意控制,否则不会上涨,甚至大概率是出现会下降。

一句话,就是你每个月交两个月的房租的话,从第31年开始你可以免费住到第70年,因为你答应这么做了,所以这个房子房地产商保证不会再去租(卖)给别人。但是如果60岁了, 你还想住在一个固定的地方一直待着吗?倘若把30年还款中多给的那部分存起来,2800*12*30=1,008,000,这是不需要额外支付的那部分,还有工作的30年所积累的财富,应该是一个很不错的数字。如果我们坚持在高价位的时候买了房子,在还贷的几十年里可能积累的养老金就比较少了。

只是按照今天的价格买房是不值的,如果你买的房子的租金能够替你还房贷,那就是值得的,当然最值得的就是你自己有钱买,也不用贷款,直接买了就自己住进去,那样是最实在的,花多少钱,就享受了多少。

这是一个随时间变化的答案,当在可以不用花太大力气就买得起,那就是值得,当你错过了,需要花很大的力气才能获得的,就是不值得。

买和租所带来的提升没有大到去承担的那种几十年还款的风险,如果是前几年,房价低一些,租出去是能保得住成本的,现在即便租出去拉到70年的范围内看收益非常小,如果工作所在的行业出现不景气整体需求下降,加上年龄上的优势丧失,这种失业风险的是在上升的。如果可以一次性付清的话,确实不需要考虑太多后顾之忧。

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